LES SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des sociétés d'investissements collectifs ayant pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif grâce à l'émission de parts dans le public.
Les SCPI bénéficient de l'avantage de la transparence fiscale.
L’acquisition de parts de SCPI permet à l’investisseur d’effectuer un placement proche de celui de la « pierre », et ainsi d’obtenir des revenus liés à la détention d’un patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité d’investir des sommes modestes.
A noter que l’acquisition de part de SCPI peut s’effectuer à crédit. L’investisseur peut ainsi déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.
Points clés
principaux atouts de l'immobilier | - Régularité des loyers (pas de risque de rupture dans le flux de revenus : vacance et défaillance locatives). - Rendement brut élevé. - Indexation des loyers : revenus croissants. - Revalorisation du capital investi (principalement SCPI de valorisation). - Diversification du patrimoine. |
| Accès au marché de l'immobilier d'entreprise | Accès au marché de l'immobilier d'entreprise qui offre des rendements supérieurs à ceux de l'habitation. |
Gestion déléguée | Aucun souci de gestion : gestion par des professionnels (temps, recherche et sélection du locataire, recouvrement des loyers, travaux...). Inconvénient : coût. |
| Avantages fiscaux | Les dividendes annuels versés par la SCPI aux porteurs de parts sont assimilés à des revenus fonciers où les intérêts d'emprunt sont déductibles de ces revenus. Les dividendes peuvent donc être exonérés d'impôt à hauteur du montant des intérêts. - Imputation des charges non financières afférentes à la location sur le revenu global (maximum 10 700 €); - Report des déficits fonciers pendant 10 ans. - Possibilité de bénéficier de régimes de défiscalisation : Scellier, Duflot, Pinel, Malraux ... - Les intérêts d'emprunt pour l'acquisition de parts de SCPI sont déductibles. |
Mutualisation des risques | Mutualisation du risque grâce à une diversification (géographique, sectorielle, locative...). |
Accessibilité des placements | Souplesse, accessibilité et liquidité de placement grâce à l'acquisition des parts de faibles montants. |
Déductibilité des intérêts d'emprunt | Les intérêts d'emprunt pour l'acquisition de parts de SCPI sont déductibles. |
Avantages
- Permet, à partir de sommes modestes, de percevoir des revenus liés à la possession
d'un patrimoine immobilier sans en avoir le souci de gestion.
- Mutualisation des risques grâce à la diversification (géographique, sectorielle, locative...).
- Souplesse, accessibilité et liquidité de placement grâce à l'acquisition des parts de faibles
montants.
- Accès au marché de l'immobilier d'entreprise qui offre des rendements supérieurs à ceux de
l'habitation.
- Plus grande facilité de transmission de patrimoine
- Revenus réguliers sous forme de loyers
- Indexation des loyers : revenus croissants
- Rendement brut élevé
- Revalorisation du capital investi
- Investir dans l'immobilier, ce qui contribue à la diversification du patrimoine.
- Possibilité de bénéficier de régimes de défiscalisation : Scellier , Malraux ...
- Possibilité de financer l'acquisition par emprunt ou au moyen de droits acquis dans le cadre de
l'épargne logement (CEL et PEL).
- Les intérêts d'emprunt pour l'acquisition de parts de SCPI sont déductibles des revenus
fonciers.